家づくりをする時、注文住宅と建売住宅で悩む方って結構多いですよね。
マイホームは注文住宅で建てるか、建売住宅で建てるか、両者の違いをじっくり理解した上で、
あなたに合った家づくりを実現しましょう！
こちらは、注文住宅と建売住宅で悩んでいる方におすすめの記事です。
それぞれどんなメリット・デメリットがあるのかな？
建売住宅は安いというイメージがあるけど、実際どうなの？
性格の向き不向きがあるように、実はマイホーム住宅にも向き不向きがあるの。
それぞれのメリット・デメリットを知った上で建てないと、失敗や後悔に繋がるかも・・！
今回は、注文住宅と建売住宅を徹底的に比較していきます。
この記事を読めば・・
- 注文住宅と建売住宅の違いがわかる！
- 注文住宅と建売住宅のメリット・デメリットがわかる！
- あなたに合った住宅を知ることができる！
この記事を読んで理想のお家を建てましょう！
Contents
注文住宅と建売住宅の違いは？
- 注文住宅とは、自分で土地を用意して建築する住宅
- 建売住宅とは、土地とセットで販売されている住宅
注文住宅は、建築基準法などの法規制の範囲内で技術的な問題クリアできていれば、最初から最後まで自分の希望通りに住宅を建てることができます。
分譲住宅という言葉もよく耳にするけど、分譲住宅と建売住宅は何が違うの？
建売住宅と同じ意味で使われるのが、分譲住宅です。
分譲住宅は、「住宅建築目的で整地された土地に、まとめて建てた家を分割して販売しているもの」を言います。そのため、土地とセットで販売されている住宅なので、同じような意味と捉えて問題ありません。
- 分譲住宅とは、分譲地に土地と建物がセットで販売されている住宅
- 建売住宅とは、分譲地ではない場所に土地と建物がセットで販売されている住宅
住宅購入においては、どちらにもメリット・デメリットがあり、一概にどちらが良いとは言い切れません。
注文住宅か建売住宅か選択をする上で、それぞれの特徴をよく理解することで、あなたに合っている方を選択することが一番大切です。
【注文住宅or建売住宅】注文住宅のメリット３つ！
ここからは、注文住宅のメリットについて紹介します。
注文住宅の最大のメリットは、一から自分で選ぶことができる自由度の高さが特徴です。
自由度の高さは、不要な物を作らないメリットでもありますよね♩
間取りや設備など希望に合ったものを選択でき、予算を調整することも可能です。
こだわりのマイホームをつくりたい人は注文住宅がいいね！
- 自由度の高い家をつくることができる
- 予算が調整できる
- 建築プロセスを確認できる
それぞれのメリットについて説明していきます。
注文住宅のメリット①自由度の高い家をつくることができる
注文住宅のメリットは、何といってもその自由度の高さです。
世界にひとつしかない、自分たちだけの一点もののマイホームができるね！
大きなシューズクロークが欲しい・・、キッチンの隣にパントリーが欲しい・・、
そんなこだわりポイントを叶えることができるのが、注文住宅です。
家事動線を重視した間取りがいい・・・、などライフスタイルに合った間取りを設計できるのも魅力のひとつですよね♩
建築基準法などの法規制があるので、必ずしも自分の希望通りに住宅を建てることができるわけではありません。
法規制の範囲内で技術的な問題クリアできていれば、理想の住宅も建てることが可能です。
注文住宅のメリット②予算が調整できる
注文住宅では、こだわりたい部分に予算をかけ、そうでない部分は節約するなど、予算調整をすることが可能です。
こだわりを全て叶えようとすると予算オーバーになりがちなので注意が必要です！
叶えたいポイントを抑えつつ、上手に予算配分することが大切です。
「キッチンは、こだわりたい部分が多いから、お風呂は標準仕様にしよう」など、こだわりたい部分に対しても、優先順位をつけておくと良いですね♩
こだわりたい部分は思い切って費用を多く取り、不要なものは徹底的にカットすることで予算のかけ方に差をつけられるのも注文住宅のメリットです。
注文住宅のメリット③建築プロセスを確認できる
注文住宅では、建売住宅とは異なり、自分の家が建つプロセスを自分の目で確認できるのも大きなメリットです。
単純に出来上がっていく喜びが味わえるメリットのほかに、工事をしっかりチェックできるという点もあります。
工事の工程をチェックできるのは安心に繋がるよね。
自分の目でしっかり確認しておくことで、手抜き工事などへの不安もなくなるし、
気になる点は直接質問することで、後々の不満に繋がらないという点もメリットだよね♩
注文住宅であれば、大工さんなど職人さんと密にコミュニケーションを取ることもでき、マイホームの工程や記録を残しておくこともできるので、より一層自分たちの家への愛着が沸くのではないでしょうか。
【注文住宅or建売住宅】注文住宅のデメリット３つ！
後悔しない家づくりをするためには、メリットだけでなく、デメリットにも目を向けておきましょう。
一から理想の家を建てることができるのは嬉しいけど、時間がかかりそう・・
メリットがあれば、デメリットはつきものです。
- 時間と手間がかかる
- 価格が決まっていない
- 完成するまで仕上がりがわからない
後悔しない家づくりのためには、しっかりデメリットについても確認していきましょう。
注文住宅のデメリット①時間と手間がかかる
注文住宅は、自由度が高いというメリットがありますが、裏を返せば、時間と手間がかかるというデメリットにもなります。
一から決めていくということは、それだけ時間がかかるということです。
実際に引渡しまでに、１〜１年半かかることもあり、計画的に工事が進むとは限らず入居日が予定をオーバーしてしまうこともよくあります。
天気や気候、季節などによっては、大きく予定がズレることがあるという点もしっかり頭に入れておいた方がいいですね！
一からつくることができる注文住宅ですが、細かく指定ができる分、手間がかかるのも事実です。
間取りも含め、自分で一から考えるというプロセスが必要なため、自分のマイホームの理想像が固まっていないとなかなか進まないというデメリットもあります。
注文住宅は、建売住宅とは異なり、住宅会社との打ち合わせする内容や回数が多いという点も頭に入れておくと良いでしょう。
注文住宅のデメリット②価格が決まっていない
建売住宅より手間がかかる注文住宅は、どうしても価格が高くなりやすいです。
こだわりを詰め込めば詰め込む程、費用は上がってしまいます。そこを上手くコントロールできれば問題ないのですが、できるだけこだわりを詰め込みたいという心情が働いてしまうので、あらかじめ譲れないポイントを明確にし、優先順位を立てておくことが大切です。
費用とこだわりを天秤にかけている状態なのか。
譲れないポイントをしっかり決めておかないと、簡単に予算オーバーしてしまいそうだね。
また、時間がかかる分はそのままコストになって戻ってくると思って間違いないでしょう。
建売住宅に比べて関わる人も増えるため、その分の人件費も加味しなければなりません。
土地決め、もしくは自分が持っている土地への建築となるため、土地の状況によっては地盤改良などが必要になり、思いがけない費用が発生する場合もあります。
注文住宅のデメリット③完成するまで仕上がりがわからない
住み心地をイメージしてから実物を見て購入を決断できる建売住宅と違い、注文住宅の完成形は家が建つまで目にすることができません。実際にどんな住宅になるのかわからないのです。
間取り図でみるのと、実際の広さが違ったなんて話はよく聞くけど、
確かに図面だけではイメージしにくいよね。
完成した後にイメージと違った・・・これは避けたいですよね。
実際に自分と似たようなつくりのモデルハウスを見学したり、3Dの間取り図を作成してみると、イメージがつきやすくなるので、おすすめです！
この点はどうしてもイメージするしか解決方法はありません。図面だけで判断するのではなく、想像力を存分に働かせることで、回避しましょう。
【注文住宅or建売住宅】建売住宅のメリット３つ！
次に、建売住宅のメリットを紹介します。
建売住宅は、すでに完成した家と土地がセットで販売されていることがほとんどです。
すでに完成しているので、実際に建物を見学することができます。
注文住宅と違い、実際に住む家をあらかじめ見学することができる点、すでに価格が決まっているという点が最大のメリットです♩
- 購入費用が安い
- 物件を直接確かめてから購入できる
- 入居までの期間が短い
それぞれのメリットを詳しく説明していきます。
建売住宅のメリット①購入費用が安い
建売住宅の大きなメリットの一つに、購入価格が安いという点が挙げられます。
建売住宅だとどうして購入価格が安いの？
それには、こんな理由が考えられます。
- 度重なる打ち合わせにかける人件費が少ない
- 規格が決まっているため、申請や計画にかける費用が少ない
- １社との契約で済むため、仲介手数料が不要
「質が悪いから安い」ということではなく、色々な手間を省くことができる点が、価格の安さに繋がっていると言えるでしょう。
建売住宅のメリット②物件を直接確かめてから購入できる
建売住宅は、すでに住宅が完成している場合が多いので、物件を直接見学することができます。
実際に建てられた物件を確認しながら、購入するかどうかを決定できるので「イメージと違った！」という後悔が起こるリスクを減らすことができます。
建売住宅のメリット③入居までの期間が短い
建売住宅のメリットは、入居までの期間が短いという点です。
建売住宅の場合、購入を決めてからすぐにでも入居が可能なのです！
契約をして住宅ローンを組めば、すぐにマイホームでの生活を始めることができます。
転勤や子どもの入学など、住宅購入を急いでいる人にとっては、建売住宅の入居までの早さはメリットだね！
【注文住宅or建売住宅】建売住宅のデメリット３つ！
建売住宅には、デメリットもあります。
すでに建物が完成していることが多いため、間取りを変更することができません。
間取りに対してこだわりや理想が高い人には、建売住宅はあまりおすすめできません。
というのも建売住宅は、一般的により万人向けの間取りや仕様になっているものが多いからです。
この点は、こだわりの住宅を建てたい方にとっては大きなデメリットの一つと言えるでしょう。
- オリジナルの間取りにすることができない
- 同じ建て方の住宅が多い
- 土地の状態などが判断しづらい
建売住宅のデメリット①オリジナルの間取りにすることができない
建売住宅はすでに建物が完成していることが多いため、自分の希望通りの間取りやデザインを取り入れることはできません。
わたしはどちらかというと、間取りやデザインを考えるよりも、ある程度決まっている方がいいかな。
間取りやデザインを考えるのが手間だという方には、ほとんど決まっている建売住宅の方がおすすめですね♩
住宅はそれぞれの生活環境など希望によって変わってくるので、しっかり検討しましょう。
建売住宅のデメリット②同じ建て方の住宅が多い
分譲地に建売住宅が建てられる場合、ほとんどの住宅が同じ建て方の住宅になります。
そのため、間取りに対してこだわりや理想が高い方には、建売住宅はあまりおすすめできません。
建売住宅に個性的な住宅が少ないのは、万人受けする間取りやデザインで建てられているから！
間取りに悩むときは、万人受けする建売住宅を購入しておくのが無難そうだね。
これだけは譲れないポイントが多い方や、間取りやデザインにこだわりがある人は、建売住宅よりも注文住宅の方が向いているでしょう。
建売住宅のデメリット③土地の状態などが判断しづらい
ほとんどの建売住宅は、住宅が建築された状態で販売されています。
裏を返せば、すでに住宅が建っているため土地の状態などを判断するのが難しいです。
住宅にとって土地の状態というのは、耐震性や耐久性において大きな影響を与えますので、
土地の状態によっては地盤改良をおこなう必要がありますし、基礎工事をしっかりおこなう必要があります。
建築の途中を見ることができないので、欠陥工事がないかなど余計な不安を抱えてしまうことも・・
土地の状態や住宅の経過を確認しながら住宅を建てたい方は、注文住宅を選ぶのが良いでしょう。
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